집값은 오르고 재산세는 내려야 한다는 모순, 미국 재산세 개혁의 함정

카운티 평가 이의심사위원회에 앉아봤는데 거의 모든 청문회가 이 패턴임. 사람들은 팔 때는 비교 사례 가격을 높게 원하고, 고지서가 날아오면 낮게 원함.

그건 당연한 거임. 다들 돈은 늘고 서비스는 그대로거나 늘고 세금은 줄길 원함. 세금만 특별한 게 아님.

정부 서비스도 인플레 영향을 받는 거 아님? 집값이 오르면 임금도 오르고 서비스 원가도 같이 올라감.

지방채 상환용 재산세는 보통 고정 금액이라 전체 자산 가치가 오르면 세율이 내려감. 근데 내 집값이 평균보다 더 오르면 내 세금은 오히려 늘어날 수 있음. 예를 들어 전체는 5% 오르고 내 집은 10%, 옆집은 3% 오르면 그렇게 됨.

오스틴 집값은 지금도 떨어지는 중임. 같은 주 안에서 옮기는 게 제일 이득이더라.

VHCOL 지역에서 사서 몇 년 뒤 팔고 텍사스로 가라는 말은 쉬운데, 그 지역 가격이 안 오르면 그냥 손해임.

NH는 반대임. 재산세가 매년 1,000달러씩 오르는데 학교는 별로임. 근데 홈스쿨링이나 대안학교 학생한테도 주 예산이 나가서 짜증남.

나는 집을 소비재로 봄. 집값이 인플레보다 빨리 오르는 것도 별로 안 원함. 팔면 어차피 비슷한 집을 더 비싸게 사야 해서 차익이 다 날아감.

집을 자산으로 보는 건 개인이 아니라 금융 시스템임. 대출을 해주니까 자산처럼 굴러가는 거임. 차는 대출해주는 거 보면 알 수 있음.

집값이 안 오르면 재산세, 관리비, 대출이자, 매도 수수료 때문에 자가 소유가 월세보다 못해짐. 그럼 결국 임대인한테 부담이 넘어감.